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土地建物 青森県八戸市日計二丁目７８番地８４
00000010307 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第19号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括土地和建筑物，由债务人及其配偶占用（建筑物为共同所有）。配偶对土地拥有无偿使用权，建筑物可能含有石棉。该物业也是旗杆地。鉴于经济剩余使用寿命短、共同所有权、使用权以及石棉风险，这项投资存在多重高风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件2建物は債務者と配偶者の共有持分である（債務者7/8、配偶者1/8）。占有者（債務者の配偶者）は物件1土地に対し使用借権を有している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件1土地は間口約6mの袋地であり、再建築や利用に制約がある。建物は築約35年で経済的残存耐用年数が5年と短く、老朽化が進んでいる。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）が存在する。
法律问题:
物件2建物は債務者と配偶者の共有持分であり、権利関係が複雑。配偶者は物件1土地に対し使用借権を有しており、引渡しに際して交渉や法的手続きが必要となる可能性。物件1土地上の物置は競売目的物と認定されているが、引渡し時に問題となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
315万日元
成交价
261万日元
差额 +-54万日元
0.83x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
70.4%
基准58.4%
基准价格
315万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
153.2m²
46.3坪
表面收益率
58.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,127,600日元
基准额
315万
土地值
613万
土地比51%
低估
灾害信息
海拔5.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
53 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 315万 | 58.4% | — |
| 2026-05-13 | 315万 | 58.4% | — |
| 2026-05-12 | 315万 | 58.4% | — |
| 2026-05-11 | 315万 | 58.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 成交价格 | 2,610,000日元 (乖离率 -17.1%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 40.5411, 141.4731 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 的市场数据（26件）
本物件
58.4%
县平均
43.9%
+14.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年11月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
153.19m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
307.32m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
252万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp