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マンション 沖縄県那覇市長田二丁目４５１番地１、４５２番地１、４６０番地１
00000008805 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第23号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于那霸市的一套五楼公寓，目前由所有者占有但处于空置状态，钥匙由遗产管理人保管。 存在约32.8万日元的管理费和停车费拖欠，室内有地板损坏和墙壁污渍等问题。 尽管存在法拍房特有的风险（如无法直接查看和无瑕疵担保），但可申请交付命令。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等（駐車場管理費を含む）に約32.8万円の滞納があり、買受人が負担する可能性があります。物件内部（床の損傷、壁の汚れや落書き等）に経年劣化や損傷が確認されています。競売物件特有の制約として、内覧が困難であり、債務者の協力が得られにくく、引渡し手続きが必要となる場合があります。また、瑕疵担保責任はありません。
法律问题:
敷地権の目的たる土地の数量について、現地状況や建物の制約により的確な確認が困難な点がありますが、登記記載の地積に基づき評価されています。
滞纳额: 328,480日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,015万日元
成交价
2,293万日元
差额 +278万日元
1.14x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-08
成交收益率
5.7%
基准6.5%
基准价格
2,015万日元
基准
土地
土地比186% 高估
面积
75.3m²
22.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
安里
步行24分钟 (1913m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额10,850,400日元
基准额
2,015万
土地值
1,085万
土地比186%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口316,584人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站安里
距离1913m（步行24分钟）
公交范围
灾害信息
海拔44.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
7 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 2,015万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 2,015万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 2,015万 | 6.5% | — |
| 2026-03-28 | 2,015万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-01 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 那覇市 |
| 成交价格 | 22,930,000日元 (乖离率 +13.8%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 26.2008, 127.7029 |
| 数据更新时间 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:30 |
沖縄県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
13.6%
-7.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年6月 (寿命消耗率 70%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
5階
总户数
96户
建筑总面积
75.35m²
权利与费用
登记面积
75.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
20,030日元/月
法规与竞标信息
保证金
403万日元
最低买受价
1,612万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-30
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沖縄県那覇市字安里 １０５番地２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp