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土地 鹿児島県肝属郡錦江町馬場字新村４４７９番２

00000004869 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ヌ)第15号 期間終了 終了 142 回閲覧
土地 鹿児島県肝属郡錦江町馬場字新村４４７９番２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地の共有持分（5分の2）での競売です。共有者B及び錦江町が土地の一部を占有しており、売却対象外の建物も複数存在します。隣接地との境界付近のブロック塀の傾きなど、潜在的なリスク要因も考慮が必要です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（5分の2）のため、買受人が単独で物件を使用・収益できるとは限らない。本件土地の北側約23㎡を錦江町が防火水槽用地として使用借権で占有している。本件土地上に、共有者B所有の売却対象外建物（家屋番号4479番2）、売却対象外未登記建物（車庫・物置）、及び本件共有者所有の売却対象外未登記建物（居宅）が存在する。隣接地4479番6との境界付近のブロック塀が傾いており、境界に関する潜在的な問題の可能性がある。周辺は農家住宅、戸建住宅が集まる集落地域であり、生活利便性は低い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
7万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
559.2m²
169.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額22,366,800円
基準額
7万
土地値
2,237万
土地比0% 割安

ハザード情報

標高166.6m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 379円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

23件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-10 7万 6.5% —
2026-06-09 7万 6.5% —
2026-06-08 7万 6.5% —
2026-06-07 7万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-06-11 (残り-8日)
ステータス期間終了
都道府県鹿児島県
市区町村肝属郡錦江町
緯度/経度31.2299, 130.8644
データ更新日時2026-06-10 18:11
分析日時2026-05-20 19:02
個別詳細取得日時2026-05-19 18:28

鹿児島県 の市場データ（11件）

この物件
6.5%
県平均
41.1%
-34.6pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積 559.17m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 1万円
買受可能価額 6万円
開札期日 2026-06-18
売却決定期日 2026-07-09
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肝属郡錦江町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
2,000 円/m²

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 肝属郡錦江町の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
この物件の所有者・ご関係者の方へ

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類似物件の落札実績
全国・土地・3〜14万円 | 1件の実績に基づく
平均落札倍率
12.1倍
12.1〜12.1倍
平均入札者数
5.0人
落札価格帯
121〜121万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 847,000円 (基準価額 70,000円 x 12.1倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
蓮田市 10万 121万 12.1倍 5人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp