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土地 鹿児島県志布志市志布志町安楽字権現原６０８３番１
00000004832 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
鹿児島県志布志市の農地3物件の一括競売。農地法上の買受資格制限、複数の共有者、境界不明瞭、埋蔵文化財包蔵地内の一部存在など、複数のリスク要因がある。耕作放棄地であり、上水道等のインフラ整備も必要で、利用には手間とコストがかかる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の買受資格制限があり、買受適格証明書または許可・届出が必要。複数の共有者が存在し、将来的な権利調整に手間がかかる可能性がある。物件の一部に境界不明瞭な箇所がある。耕作放棄地であり、現状回復や利用転換にコストがかかる。一部が埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発に制限が生じる可能性がある。上水道、ガス、下水道の供給がない。
権利関係:
農地法上の買受資格制限。複数の共有者が存在。物件の一部に境界不明瞭な箇所がある。一部が埋蔵文化財包蔵地内に存する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
67万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2028.0m²
613.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額81,120,000円
基準額
67万
土地値
8,112万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高20.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,629円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 67万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り56日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 緯度/経度 | 31.4651, 131.0733 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:22 |
鹿児島県 の市場データ（7件）
この物件
6.5%
県平均
47.2%
-40.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
996.00m²
法規・入札
地目（登記）
農地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
54万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-09-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp