房产列表 > 00000004832
土地 鹿児島県志布志市志布志町安楽字権現原６０８３番１
00000004832 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第4号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是鹿儿岛县志布志市三块农地的捆绑拍卖。存在多重风险因素，包括《农地法》规定的购买资格限制、多名共有权人、部分地块边界不明确以及部分位于地下文化遗产埋藏区内。该地块为废弃农田，缺乏自来水等基础设施，未来利用需投入大量精力和成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の買受資格制限があり、買受適格証明書または許可・届出が必要。複数の共有者が存在し、将来的な権利調整に手間がかかる可能性がある。物件の一部に境界不明瞭な箇所がある。耕作放棄地であり、現状回復や利用転換にコストがかかる。一部が埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発に制限が生じる可能性がある。上水道、ガス、下水道の供給がない。
法律问题:
農地法上の買受資格制限。複数の共有者が存在。物件の一部に境界不明瞭な箇所がある。一部が埋蔵文化財包蔵地内に存する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
67万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2028.0m²
613.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额81,120,000日元
基准额
67万
土地值
8,112万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔20.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,629日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 67万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 67万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余55天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 纬度/経度 | 31.4651, 131.0733 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:22 |
鹿児島県 的市场数据（7件）
本物件
6.5%
县平均
47.2%
-40.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
996.00m²
法规与竞标信息
地目
農地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
13万日元
最低买受价
54万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-09-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp