房产列表 > 00000020669
土地 宮城県石巻市水明南一丁目３番３
00000020669 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第177号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
石卷市住宅用地，由法人占用人根据无偿使用权占用，并作为通往相邻非拍卖物业的通道。该物业因与相邻土地一体化使用而难以独立有效利用，且有洪水和海啸淹没历史，属于高风险物业。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
法人占有者による使用貸借権の存在と、引渡しに要する時間と費用。隣接する非売却物件と一体利用されており、単独での有効利用が極めて困難。隣接地への主要な通路として本物件が利用されており、通行権に関する問題が発生する可能性。敷地内に鋼製車庫（構築物）および境界を跨ぐスチール製物置（動産）が存在し、撤去や権利関係の調整が必要。近隣住民からの苦情（植木の越境、雑草）があり、管理責任の所在が不明確。旧北上川からの洪水および東日本大震災による津波浸水履歴があり、浸水リスクが高い。前回の入札で買受申出がなかった事実があり、市場性の低さを示唆。
法律问题:
法人占有者による使用貸借権の存在。隣接する非売却物件との一体利用による単独利用の困難性。隣接地への主要な通路として本物件が利用されており、通行権に関する権利関係の問題。敷地内の鋼製車庫（構築物）および境界を跨ぐスチール製物置（動産）の権利関係。公法上の規制（第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、建ぺい率、容積率）および洪水・津波浸水リスク。
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成交结果
基准
118万日元
成交价
105万日元
差额 +-13万日元
0.89x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
7.3%
基准6.5%
基准价格
118万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
258.6m²
78.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
石巻
步行16分钟 (1313m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额12,413,760日元
基准额
118万
土地值
1,241万
土地比9%
低估
交通出行
最近车站石巻
距离1313m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔1.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 118万 | 6.5% | — |
| 2026-04-20 | 118万 | 6.5% | — |
| 2026-04-19 | 118万 | 6.5% | — |
| 2026-04-18 | 118万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 石巻市 |
| 成交价格 | 1,050,000日元 (乖离率 -10.7%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 38.4411, 141.3169 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
6.5%
县平均
17.0%
-10.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
258.62m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
24万日元
最低买受价
94万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp