房产列表 > 00000020664
土地 宮城県大崎市古川塚目字北原１５番２
00000020664 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业1是共有公共道路，物业2是带有废弃未完工建筑物的宅基地。物业2上的建筑物需要拆除，且产权可能属于第三方建设公司，买受人必须就拆除事宜进行协商。尽管物业2已获批转为住宅用地，但投资者在做出决策时必须考虑未完工建筑物和共有道路带来的重大风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
物件2上に建築途中の構築物が存在し、解体・撤去が必要であること。建築途中の構築物の所有権が第三者（建設業者）にあるとされ、買受人による撤去交渉が必要となること。物件1が共有の公衆用道路であり、持分6分の1であること。工事中断から長期間経過しており、既存建物の完成が不可能であること。
法律问题:
物件2上の建築途中の構築物の所有権が第三者（建設業者）にあるとされており、買受人が撤去交渉を行う必要がある。物件1は共有の公衆用道路であり、他の共有者との関係に注意が必要。物件明細書には、関係者の間の権利関係が最終的に確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性が明記されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
79万日元
成交价
80万日元
差额 +1万日元
1.01x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
6.4%
基准6.5%
基准价格
79万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
405.0m²
122.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额19,440,000日元
基准额
79万
土地值
1,944万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔23.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 79万 | 6.5% | — |
| 2026-04-20 | 79万 | 6.5% | — |
| 2026-04-19 | 79万 | 6.5% | — |
| 2026-04-18 | 79万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 大崎市 |
| 成交价格 | 802,000日元 (乖离率 +1.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 38.5851, 140.9378 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
6.5%
县平均
17.0%
-10.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
152.00m²
法规与竞标信息
地目
公衆用道路
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
16万日元
最低买受价
63万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp