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土地建物 宮城県仙台市太白区青山一丁目６２番地７
00000020692 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是仙台市太白区的一处公寓楼拍卖物业。该建筑已有48年历史，老化严重，地板下沉，卫浴设施缺失。占用情况复杂，涉及所有者、使用借权人和承租人，并存在石棉风险、接道问题和环境风险，需要大量投资和法律程序。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の占有者が存在し、所有者、使用借権者、賃借人が混在しています。一部賃借人には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。建物は築48年で経済的残存耐用年数が5年と短く、全体的に経年劣化が著しいです。床の沈下、浴室・便所の内壁損傷、複数室での浴槽撤去、一部便器の撤去など、大規模な改修または建替えが必要です。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査と対策に費用が発生するリスクがあります。北西側の市道は水路と柵により隔てられており、建築基準法上の接道として機能していません。周辺地域には土砂災害警戒区域や内水浸水想定区域があり、環境リスクが存在します。
法律问题:
複数の占有者が存在するため、買受人は引渡命令等の法的手続きを通じて占有を解除する必要があります。アスベスト含有建材の可能性があり、専門機関による詳細調査と適切な処理が必要となる場合があります。北西側の接道が建築基準法上の要件を満たしていないため、将来的な再建築や大規模改修の際に問題となる可能性があります。
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基准价格
411万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
139.1m²
42.1坪
表面收益率
40.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额13,355,520日元
基准额
411万
土地值
1,336万
土地比31%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,096,704人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔62.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金139,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 411万 | 40.6% | — |
| 2026-05-12 | 411万 | 40.6% | — |
| 2026-05-11 | 411万 | 40.6% | — |
| 2026-05-10 | 411万 | 40.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 纬度/経度 | 38.2403, 140.8586 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 的市场数据（16件）
本物件
40.6%
县平均
17.0%
+23.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年6月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
139.12m²
权利与费用
登记面积
199.12m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
82万日元
最低买受价
329万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp