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土地建物 宮城県仙台市太白区八木山南三丁目１２番地６

00000020697 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第119号 竞标中 上架中 90 浏览
土地建物 宮城県仙台市太白区八木山南三丁目１２番地６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一栋50年房龄的公寓楼，共6个单元（2个单元有租户，4个单元空置）。 两个有租户的单元的租赁权可对抗买受人，可能需要申请腾退令。 建筑物老化严重，很可能产生高额的翻新费用和石棉调查费用。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
2戸の賃借権が買受人に対抗可能であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は築50年で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数が短い。大規模な修繕費用が発生する可能性。103号室の浴槽撤去、203号室の台所汚損など、一部の部屋で設備が不完全または著しく汚損している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる可能性。202号室には元賃借人の遺品が残置されており、撤去に時間と費用を要する可能性。地下鉄駅徒歩圏外で高低差があり、不動産需要が旺盛な地域ではない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,176万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
170.4m²
51.5坪
表面收益率
17.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
八木山動物公園
步行14分钟 (1124m)

分析数据

土地评估

公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额16,358,400日元
基准额
1,176万
土地值
1,636万
土地比72% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口1,096,704人
人口增减率（5年） +0.5% 持平
-10%0%+10%

交通出行

最近车站八木山動物公園
距离1124m（步行14分钟）
线路仙台市交通局
稍远

灾害信息

海拔94.8m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金170,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

17 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-13 1,176万 17.4% —
2026-05-12 1,176万 17.4% —
2026-05-11 1,176万 17.4% —
2026-05-10 1,176万 17.4% —

房产信息

竞标截止2026-05-26 (剩余11天)
状态竞标中
都道府县宮城県
市区町村仙台市
纬度/経度38.2370, 140.8340
数据更新时间2026-05-13 18:11
分析时间2026-04-27 18:43
详情获取时间2026-04-27 18:19

宮城県 的市场数据（16件）

本物件
17.4%
县平均
17.0%
+0.4pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和50年10月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求 15/25 ★★★☆☆
结构 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记） 共同住宅
户型 その他
建筑总面积 170.40m²
权利与费用
登记面积 264.49m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50%
容积率 80%
保证金 235万日元
最低买受价 941万日元
开标日期 2026-05-28
卖出决定日 2026-06-12
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平均落札倍率
1.49倍
1.29〜1.88倍范围
平均投标人数
7.0人
落札价格范围
788〜2,048万元
若本物件按平均倍率落札: 17,522,400日元 (基准价 11,760,000日元 x 1.49倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
宮城郡松島町 708万 1,330万 1.9倍 7人
柴田郡大河原町字西町 1,184万 1,620万 1.4倍 7人
塩竈市 1,413万 2,048万 1.4倍 12人
仙台市 612万 788万 1.3倍 2人
仙台市 693万 1,160万 1.7倍 6人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp