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土地建物 宮城県仙台市太白区八木山南三丁目１２番地６
00000020697 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第119号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築50年の共同住宅（6戸中2戸賃貸中、4戸空室）。 賃借中の2戸は買受人に対抗できる賃借権があり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性。 建物は老朽化が著しく、修繕費用やアスベスト調査費用が発生する可能性が高い。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
2戸の賃借権が買受人に対抗可能であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は築50年で老朽化が著しく、経済的残存耐用年数が短い。大規模な修繕費用が発生する可能性。103号室の浴槽撤去、203号室の台所汚損など、一部の部屋で設備が不完全または著しく汚損している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる可能性。202号室には元賃借人の遺品が残置されており、撤去に時間と費用を要する可能性。地下鉄駅徒歩圏外で高低差があり、不動産需要が旺盛な地域ではない。
権利関係:
101号室および202号室の賃借権は買受人に対抗可能であり、引渡命令の手続きが必要となる。202号室には元賃借人の遺品が残置されており、その所有権および撤去に関する問題が発生する可能性がある。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的規制や責任問題に発展するリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,176万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
170.4m²
51.5坪
表面利回り
17.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
八木山動物公園
徒歩14分 (1124m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額16,358,400円
基準額
1,176万
土地値
1,636万
土地比72%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅八木山動物公園
距離1124m（徒歩14分）
路線仙台市交通局
やや遠い
ハザード情報
標高94.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 170,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,176万 | 17.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,176万 | 17.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,176万 | 17.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,176万 | 17.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 緯度/経度 | 38.2370, 140.8340 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
17.4%
県平均
17.0%
+0.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年10月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
170.40m²
権利・費用
登記面積
264.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
235万円
買受可能価額
941万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp