物件一覧 > 00000020701
土地建物 宮城県仙台市青葉区上愛子字車２３番地１５
00000020701 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第82号
入札中
掲載中
96 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
仙台市青葉区の築5年の居宅と宅地、公衆用道路の共有持分物件。建物は空き家で残置動産と太陽光パネルがあり、元共有者が占有者。アスベストの可能性や内水浸水リスク、共有持分による権利関係の複雑さが課題。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1（宅地）と物件4（居宅）が共有持分物件であること物件2、3が公衆用道路の共有持分であること建物が空き家であり、残置動産があること屋根に太陽光発電パネルが付合しており、処理が必要となることアスベスト含有建材使用の可能性内水浸水想定区域に該当すること元共有者の一人が破産管財人であること
権利関係:
物件1（宅地）と物件4（居宅）が共有持分物件であること物件2、3が公衆用道路の共有持分であること占有者が共有者であり、引渡しに引渡命令等の手続きが必要となる可能性太陽光発電パネルが建物に付合しているが、元共有者の所有物であるため、処理に法的対応が必要となる可能性元共有者の一人が破産管財人であるため、権利関係の調整が複雑になる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,728万円
基準
土地
土地比153% 割高
面積
117.6m²
35.6坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
愛子
徒歩20分 (1590m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額11,287,680円
基準額
1,728万
土地値
1,129万
土地比153%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅愛子
距離1590m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高126.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 117,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,728万 | 8.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,728万 | 8.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,728万 | 8.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,728万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 緯度/経度 | 38.2697, 140.7438 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
8.2%
県平均
17.0%
-8.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年4月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
117.58m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
165.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
346万円
買受可能価額
1,382万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
17.4%
11,760,000円
宮城県仙台市太白区八木山南三丁目１２番地６
土地建物
40.6%
4,110,000円
宮城県仙台市太白区青山一丁目６２番地７
土地建物
7.5%
10,660,000円
宮城県仙台市太白区中田町字寺浦２番地６
土地建物
8.4%
13,612,000円
宮城県仙台市泉区鶴が丘三丁目１６番地７
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp