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土地建物 宮城県仙台市泉区鶴が丘三丁目１６番地７
00000020685 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
仙台市泉区に位置する築3年の戸建て住宅と宅地の競売物件。 現在は所有者占有の空き家で、引渡命令により占有移転が可能。 アスベストの可能性、残置物、擁壁の維持管理に留意が必要な中リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性。建物内に処分未了の家財・生活用品が一部残置されており、撤去費用が発生する可能性。敷地東側に高さ約3mの擁壁があり、将来的な維持管理費用や責任が発生する可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし等）により、物件の詳細確認が限定的であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,361万円
基準
土地
土地比150% 割高
面積
94.8m²
28.7坪
表面利回り
8.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,100,800円
基準額
1,361万
土地値
910万
土地比150%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高62.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,361万 | 8.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,361万 | 8.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,361万 | 8.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,361万 | 8.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 緯度/経度 | 38.3239, 140.9214 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:18 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
8.4%
県平均
17.0%
-8.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年3月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.80m²
権利・費用
登記面積
119.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
272万円
買受可能価額
1,089万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp