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土地建物 宮城県仙台市太白区中田町字寺浦２番地６
00000020693 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件7は賃借人が居住する老朽化した木造平家建で、井戸水利用、太陽光温水器は非稼働。 物件3の宅地は建築基準法上の道路に接道しない共有通路（物件4-6）を介して市道に接続しており、再建築に課題。 賃借権は抵当権設定後で買受人に対抗できないが、アスベスト含有の可能性もあり、引渡しと建物解体には追加費用と調査が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3の宅地は建築基準法上の道路に接道しない共有通路を介して市道に接続しており、再建築が困難な可能性が高い。建物は老朽化しており、経年劣化や損傷が多数見られるほか、アスベスト含有建材使用の可能性があり専門調査が必要。太陽光温水器が稼働せず、井戸水を使用している。賃借人が占有しており、引渡しには手続きが必要。
権利関係:
物件3の宅地は、建築基準法上の道路に接道しない物件4〜6（公衆用道路）を介して市道に接続している。物件7の賃借権は抵当権設定後のものであり、期限後の更新は買受人に対抗できないが、占有者が存在するため引渡し手続きが必要。物件4〜6は共有持分（10分の2）であり、共有者間の利用取り決めや償金のやり取りはない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,066万円
基準
土地
土地比167% 割高
面積
66.7m²
20.2坪
表面利回り
7.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額6,399,360円
基準額
1,066万
土地値
640万
土地比167%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,066万 | 7.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,066万 | 7.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,066万 | 7.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,066万 | 7.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 緯度/経度 | 38.1954, 140.8992 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
7.5%
県平均
17.0%
-9.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年7月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
332.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
213万円
買受可能価額
853万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp