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土地建物宮城県仙台市宮城野区岩切字堰堀２４番地、２５番地

00000020640 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号売却済 73 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

仙台市宮城野区の事務所・倉庫及び宅地の一括競売物件。建築基準法上の道路に接道せず、市街化調整区域・河川保全区域に位置し、再建築や開発が極めて困難。建物は老朽化し、アスベストの可能性や建築確認の不明点、占有者の非協力など高リスク要因が多い。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

建築基準法上の道路に接道していないため、再建築が困難。市街化調整区域内に位置し、開発・建築行為が制限される。七北田川の河川保全区域内にあり、洪水浸水リスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査が必要。建物の建築確認記録が見当たらず、法的根拠が不明。敷地内に建築資材や廃材、古タイヤ等が残置されている。下屋の屋根の一部が隣接地に越境している可能性があり、境界確定が必要。上水道の引込み位置や経路が不明。占有者（債務者）が調査に非協力的であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は老朽化しており、内部にカビや汚損、破損が目立つ。

権利関係:

接道が建築基準法上の道路に該当しない。市街化調整区域に指定されている。河川保全区域内に位置する。建物の建築確認記録が見当たらず、法的根拠が不明。下屋の屋根の一部が隣接地に越境している可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

612万円

落札価格

788万円

差額 +176万円 1.29x

入札人数

2人

売却日

2026-03-27

落札ベース利回り

49.1%

基準63.3%

売却基準価額

612万円

基準

土地

土地比20% 割安

面積

322.7m²

97.6坪

表面利回り

63.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額30,980,160円

基準額

612万

土地値

3,098万

土地比20% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,096,704人

人口増減率（5年） +0.5% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高11.2m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-27	612万	63.3%	—
2026-03-15	612万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-03-24
ステータス	売却済
都道府県	宮城県
市区町村	仙台市
落札価格	7,880,000円 (乖離率 +28.8%)
入札人数	2人
緯度/経度	38.3047, 140.9271
データ更新日時	2026-03-23 18:10
分析日時	2026-03-15 18:36
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:20

宮城県の市場データ（16件）

この物件

63.3%

県平均

17.0%

+46.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和63年3月 (耐年消化率 173%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）事務所・倉庫

間取りその他

延床面積 322.71m²

権利・費用

登記面積 669.25m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 100%

買受申出保証金 122万円

買受可能価額 490万円

開札期日 2026-03-26

売却決定期日 2026-04-10

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類似物件の落札実績

宮城県・土地建物・305〜1,223万円 | 8件の実績に基づく

平均落札倍率

1.49倍

0.8〜3.53倍

平均入札者数

4.4人

落札価格帯

340〜1,620万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 9,117,310円 (基準価額 6,119,000円 x 1.49倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
気仙沼市	336万	340万	1.0倍	1人
宮城郡松島町	708万	1,330万	1.9倍	7人
柴田郡大河原町字西町	1,184万	1,620万	1.4倍	7人
仙台市	509万	408万	0.8倍	1人
石巻市	518万	450万	0.9倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮城県仙台市宮城野区岩切字堰堀２４番地、２５番地