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土地建物 宮城県仙台市太白区青山一丁目６２番地７
00000020692 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
仙台市太白区の共同住宅（アパート）競売物件。築48年の老朽化が著しく、床の沈下や水回り設備の欠損が見られます。所有者、使用借権者、賃借人が混在する複雑な占有状況で、アスベストの可能性や接道問題、環境リスクも存在するため、多額の投資と法的手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の占有者が存在し、所有者、使用借権者、賃借人が混在しています。一部賃借人には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。建物は築48年で経済的残存耐用年数が5年と短く、全体的に経年劣化が著しいです。床の沈下、浴室・便所の内壁損傷、複数室での浴槽撤去、一部便器の撤去など、大規模な改修または建替えが必要です。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査と対策に費用が発生するリスクがあります。北西側の市道は水路と柵により隔てられており、建築基準法上の接道として機能していません。周辺地域には土砂災害警戒区域や内水浸水想定区域があり、環境リスクが存在します。
権利関係:
複数の占有者が存在するため、買受人は引渡命令等の法的手続きを通じて占有を解除する必要があります。アスベスト含有建材の可能性があり、専門機関による詳細調査と適切な処理が必要となる場合があります。北西側の接道が建築基準法上の要件を満たしていないため、将来的な再建築や大規模改修の際に問題となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
411万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
139.1m²
42.1坪
表面利回り
40.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額13,355,520円
基準額
411万
土地値
1,336万
土地比31%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高62.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 139,120円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 411万 | 40.6% | — |
| 2026-05-12 | 411万 | 40.6% | — |
| 2026-05-11 | 411万 | 40.6% | — |
| 2026-05-10 | 411万 | 40.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 緯度/経度 | 38.2403, 140.8586 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
40.6%
県平均
17.0%
+23.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年6月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
139.12m²
権利・費用
登記面積
199.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
329万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp