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土地建物 宮城県気仙沼市本吉町今朝磯６７番地１
00000020649 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
気仙沼市の郊外に位置する、築年数の古い宅地と複数の建物（居宅、物置、倉庫、浴室・便所）の競売物件。所有者が占有しており、建物は全体的に老朽化が著しく、床の沈みや壁・柱のひび割れが見られる。アスベスト含有の可能性やアクセス道路の問題、引渡命令の手続きが必要な高リスク案件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の著しい老朽化と構造的劣化（床の沈み、壁・柱のひび割れ）。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査・除去費用が発生するリスク。郊外の既存集落地域であり、今後の人口減少と不動産価値の衰退傾向。北東側の公図上の道路が倒木等で通行困難であり、アクセスに問題がある。所有者が占有しているため、引渡命令の申し立てや強制執行が必要となる可能性。隣地との共同井戸が現在不使用であり、将来的な利用や管理に関する問題が生じる可能性。
権利関係:
アスベスト含有建材の有無に関する専門調査と、必要に応じた除去・対策義務。所有者による占有継続のため、引渡命令の申し立てと執行手続きが必要。隣地との共同井戸の権利関係と管理責任。公図上の道路の通行不能状態と、代替アクセス確保の必要性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
336万円
落札価格
340万円
差額 +4万円
1.01x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
56.9%
基準57.5%
売却基準価額
336万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
161.2m²
48.7坪
表面利回り
57.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蔵内
徒歩6分 (509m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額7,735,200円
基準額
336万
土地値
774万
土地比43%
割安
交通アクセス
最寄駅蔵内
距離509m（徒歩6分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高25.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 336万 | 57.5% | — |
| 2026-04-20 | 336万 | 57.5% | — |
| 2026-04-19 | 336万 | 57.5% | — |
| 2026-04-18 | 336万 | 57.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 気仙沼市 |
| 落札価格 | 3,400,005円 (乖離率 +1.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.7582, 141.5243 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:44 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
57.5%
県平均
17.0%
+40.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和8年10月 (耐年消化率 423%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
137.94m²
権利・費用
登記面積
2521.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
269万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp