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マンション 宮城県仙台市太白区茂庭台四丁目３番地
00000020684 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
仙台市太白区のマンション一室。所有者と関連会社が使用借権で占有中。 管理費に滞納があり、アスベスト含有建材の可能性や一部接道の建築基準法上の問題がある。 室内は比較的綺麗で大規模修繕も実施済みだが、占有者との引渡し交渉に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による引渡し不協力のリスクアスベスト含有建材使用の可能性滞納管理費の存在一部接道が建築基準法上の道路に指定されていない
権利関係:
関連会社による使用借権の存在
滞納額: 45,480円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
598万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
70.8m²
21.4坪
表面利回り
14.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額6,792,960円
基準額
598万
土地値
679万
土地比88%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高188.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,760円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 598万 | 14.2% | — |
| 2026-05-12 | 598万 | 14.2% | — |
| 2026-05-11 | 598万 | 14.2% | — |
| 2026-05-10 | 598万 | 14.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 緯度/経度 | 38.2361, 140.7829 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:19 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
14.2%
県平均
17.0%
-2.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年2月 (耐年消化率 70%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK ベランダ有(面積26.15m2)
階
30階
総戸数
246戸
延床面積
70.76m²
権利・費用
登記面積
70.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
45,580円/月
法規・入札
買受申出保証金
120万円
買受可能価額
479万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-12
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