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マンション 高知県高知市九反田 １４番地１
00000008433 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する区分所有建物で、管理費等に92,570円の滞納があります。室内は著しく汚損・損傷しており、全面的なリフォームと設備更新が必要です。津波災害警戒区域に位置し、残置動産の撤去費用や管理費等の買受人負担リスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等滞納金（買受人負担）室内は著しく汚損・損傷しており、全面的なリフォームが必要設備が旧式で、正常に機能しない可能性あり残置動産の撤去費用が発生する可能性津波災害警戒区域内に位置ペット飼育禁止将来的な修繕積立金の値上げ予定
権利関係:
管理費等滞納金（遅延損害金を含む）は買受人が負担する必要がある占有者からの不動産の引渡しを受けるために、引渡命令に基づく強制執行が必要となる可能性が高い残置動産の撤去費用を負担する可能性がある
滞納額: 92,570円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
705万円
落札価格
1,120万円
差額 +415万円
1.59x
入札人数
6人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
7.6%
基準12.1%
売却基準価額
705万円
基準
土地
土地比248% 割高
面積
71.1m²
21.5坪
表面利回り
12.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高知
徒歩15分 (1191m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,844,000円
基準額
705万
土地値
284万
土地比248%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口326,545人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅高知
距離1191m（徒歩15分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 705万 | 12.1% | — |
| 2026-04-12 | 705万 | 12.1% | — |
| 2026-04-11 | 705万 | 12.1% | — |
| 2026-04-10 | 705万 | 12.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 高知市 |
| 落札価格 | 11,200,000円 (乖離率 +58.9%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 33.5571, 133.5477 |
| データ更新日時 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
高知県 の市場データ（4件）
この物件
12.1%
県平均
42.3%
-30.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年6月 (耐年消化率 70%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK 北・東向き 角部屋 バルコニー 北・東向き 25.76m2
階
11階
総戸数
158戸
延床面積
71.10m²
バルコニー面積
25.76m²
権利・費用
登記面積
71.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
28,160円/月
法規・入札
買受申出保証金
141万円
買受可能価額
564万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp