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マンション 高知県高知市九反田 １４番地１
00000008433 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
已售
98 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为占用人自住的公寓单元，有92,570日元的未缴管理费及其他费用。室内严重污损，需要全面翻新和设备更新。位于海啸灾害警戒区域，买受人面临清除遗留动产费用和承担未缴费用的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等滞納金（買受人負担）室内は著しく汚損・損傷しており、全面的なリフォームが必要設備が旧式で、正常に機能しない可能性あり残置動産の撤去費用が発生する可能性津波災害警戒区域内に位置ペット飼育禁止将来的な修繕積立金の値上げ予定
法律问题:
管理費等滞納金（遅延損害金を含む）は買受人が負担する必要がある占有者からの不動産の引渡しを受けるために、引渡命令に基づく強制執行が必要となる可能性が高い残置動産の撤去費用を負担する可能性がある
滞纳额: 92,570日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
705万日元
成交价
1,120万日元
差额 +415万日元
1.59x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
7.6%
基准12.1%
基准价格
705万日元
基准
土地
土地比248% 高估
面积
71.1m²
21.5坪
表面收益率
12.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
高知
步行15分钟 (1191m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,844,000日元
基准额
705万
土地值
284万
土地比248%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口326,545人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站高知
距离1191m（步行15分钟）
线路四国旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 705万 | 12.1% | — |
| 2026-04-12 | 705万 | 12.1% | — |
| 2026-04-11 | 705万 | 12.1% | — |
| 2026-04-10 | 705万 | 12.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 高知市 |
| 成交价格 | 11,200,000日元 (乖离率 +58.9%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 33.5571, 133.5477 |
| 数据更新时间 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:23 |
高知県 的市场数据（4件）
本物件
12.1%
县平均
42.3%
-30.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年6月 (寿命消耗率 70%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK 北・東向き 角部屋 バルコニー 北・東向き 25.76m2
楼层
11階
总户数
158户
建筑总面积
71.10m²
阳台面积
25.76m²
权利与费用
登记面积
71.10m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
28,160日元/月
法规与竞标信息
保证金
141万日元
最低买受价
564万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-01
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp