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土地建物 高知県高知市石立町字アンガ内 １０３番地１
00000008444 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是高知市的一处多单元住宅，由所有者继承财产法人占用，并遗留大量动产。该建筑已超过55年，老化严重，必须重建或进行大规模翻修。该物业存在较高的法律和物理风险，包括土地边界不明确、私人道路通行以及建筑物可能越界等问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
高額な強制執行費用: 大量の動産残置による引渡命令の強制執行費用が高額になる可能性。再建築の複雑性: 私道接道のため建築基準法上の許可が必要であり、再建築プロセスが複雑化する。境界問題の費用と時間: 土地境界が不明確であり、境界確定協議に費用と時間を要する。建物越境のリスク: 建物の一部が隣地へ越境している可能性があり、撤去費用や紛争のリスクがある。大規模な修繕・解体費用: 建物が著しく老朽化しており、購入後に多額の修繕または解体費用が発生する。インフラの不備: 汲み取り式トイレや長期不使用によるライフラインの機能不全の可能性があり、改修費用がかかる。
法律问题:
土地境界の不明確性: 物件1,2の土地境界が判然とせず、境界確定協議が必要。私道接道による建築制限: 接道が建築基準法上の道路ではない私道であり、建築行為には建築基準法43条2項の許可が必要。建物越境の可能性: 物件3建物の屋根や雨樋が隣地へ越境している可能性があり、撤去を求められるリスク。占有者からの引渡し: 所有者相続財産法人が占有しており、引渡命令に基づく強制執行が必要。
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基准价格
149万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
98.1m²
29.7坪
表面收益率
79.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
旭
步行12分钟 (990m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,925,200日元
基准额
149万
土地值
393万
土地比38%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口326,545人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站旭
距离990m（步行12分钟）
线路四国旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔4.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 149万 | 79.0% | — |
| 2026-05-13 | 149万 | 79.0% | — |
| 2026-05-12 | 149万 | 79.0% | — |
| 2026-05-11 | 149万 | 79.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 高知市 |
| 纬度/経度 | 33.5518, 133.5152 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:20 |
高知県 的市场数据（7件）
本物件
79.0%
县平均
39.2%
+39.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年2月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
98.13m²
权利与费用
登记面积
70.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
30万日元
最低买受价
119万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp