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土地建物 高知県香美市土佐山田町楠目字宮田 １５０５番地６、１５０５番地８
00000008449 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第18号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括一栋由与债务人相关的公司无偿借用并占用的商店/工厂建筑（约60年历史）和宅地。 该建筑严重老化，需要大规模翻修，并存在PCB和土壤污染的可能性，需要进一步调查。 由于地界不明确、分区/自然公园限制以及清除遗留动产的高昂费用，这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約60年で著しく老朽化しており、大規模な改修工事が必須です。雨漏り、錆、窓ガラスの破損などが確認されています。高圧受変電設備にPCB（ポリ塩化ビフェニル）が含まれている可能性があり、調査と適切な処理には高額な費用と法的義務が発生します。過去にガソリンスタンドや自動車整備工場として使用されていたため、土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要です。土地の境界が不明確であり、隣接地所有者との境界確定協議が必要となる可能性があります。建物内に大量の動産類が残置されており、その撤去には相当高額な費用が発生する可能性があります。物件は市街化調整区域および龍河洞県立自然公園内に位置しており、建築や開発に際しては用途制限や許可・届出が必要です。建物は債務者関連会社が使用貸借で占有していますが、営業を停止しており、引渡し手続きが複雑になる可能性があります。南西側の市道に接する部分にはセットバックの義務があります。
法律问题:
物件1及び2の土地の境界が不明確であり、境界確定協議が必要。市街化調整区域内に所在するため、建築物の用途制限や開発許可が必要。龍河洞県立自然公園内に所在するため、建築物の新築・増改築等に届出が必要。南西側市道に接する部分にセットバック義務がある。高圧受変電設備にPCB含有の可能性があり、調査・処理の法的義務が発生する。過去の利用経緯から土壌汚染の可能性があり、調査が必要。債務者関連会社による使用貸借での占有（営業停止中、残置物あり）があり、引渡し手続きが複雑化する可能性。
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基准价格
1,070万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
752.4m²
227.6坪
表面收益率
84.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额30,096,400日元
基准额
1,070万
土地值
3,010万
土地比36%
低估
灾害信息
海拔49.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金752,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 1,070万 | 84.4% | — |
| 2026-06-13 | 1,070万 | 84.4% | — |
| 2026-06-12 | 1,070万 | 84.4% | — |
| 2026-06-11 | 1,070万 | 84.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 香美市 |
| 纬度/経度 | 33.6121, 133.7093 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:16 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年3月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨・コンクリートブロック造スレート葺陸屋根2階建
种类（登记）
店舗・工場・居宅
户型
その他
建筑总面积
1399.69m²
权利与费用
登记面积
356.92m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
214万日元
最低买受价
856万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp