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土地建物 高知県香美市土佐山田町楠目字宮田 １５０５番地６、１５０５番地８
00000008449 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第18号
Ended
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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The property consists of a store/factory building (approx. 60 years old) and residential land, occupied by a debtor-related company under a gratuitous loan. The building is severely dilapidated, requiring major renovation, and there's a potential for PCB and soil contamination, necessitating further investigation. This is a high-risk investment due to unclear boundaries, zoning/natural park restrictions, and significant costs for removing remaining movable property.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は築約60年で著しく老朽化しており、大規模な改修工事が必須です。雨漏り、錆、窓ガラスの破損などが確認されています。高圧受変電設備にPCB（ポリ塩化ビフェニル）が含まれている可能性があり、調査と適切な処理には高額な費用と法的義務が発生します。過去にガソリンスタンドや自動車整備工場として使用されていたため、土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要です。土地の境界が不明確であり、隣接地所有者との境界確定協議が必要となる可能性があります。建物内に大量の動産類が残置されており、その撤去には相当高額な費用が発生する可能性があります。物件は市街化調整区域および龍河洞県立自然公園内に位置しており、建築や開発に際しては用途制限や許可・届出が必要です。建物は債務者関連会社が使用貸借で占有していますが、営業を停止しており、引渡し手続きが複雑になる可能性があります。南西側の市道に接する部分にはセットバックの義務があります。
Legal Issues:
物件1及び2の土地の境界が不明確であり、境界確定協議が必要。市街化調整区域内に所在するため、建築物の用途制限や開発許可が必要。龍河洞県立自然公園内に所在するため、建築物の新築・増改築等に届出が必要。南西側市道に接する部分にセットバック義務がある。高圧受変電設備にPCB含有の可能性があり、調査・処理の法的義務が発生する。過去の利用経緯から土壌汚染の可能性があり、調査が必要。債務者関連会社による使用貸借での占有（営業停止中、残置物あり）があり、引渡し手続きが複雑化する可能性。
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Base Price
1,0700K ¥
Base
Land
Land ratio36% Undervalued
Area
752.4m²
227.6 tsubo
Gross Yield
84.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value30,096,400 ¥
Base
1,0700K
Land
3,0100K
Land ratio36%
Undervalued
Hazard Information
Elevation49.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥752,410. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
32 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 1,070k | 84.4% | — |
| 2026-06-13 | 1,070k | 84.4% | — |
| 2026-06-12 | 1,070k | 84.4% | — |
| 2026-06-11 | 1,070k | 84.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-15 (remaining-1 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 高知県 |
| City | 香美市 |
| Lat/Lng | 33.6121, 133.7093 |
| Data Updated | 2026-06-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-14 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-05-14 18:16 |
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和41年3月 (Age cons. 273%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄骨・コンクリートブロック造スレート葺陸屋根2階建
Type (Registered)
店舗・工場・居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1399.69m²
Rights & Fees
Registered Area
356.92m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2140K ¥
Min Acceptable
8560K ¥
Bid Opening
2026-06-17
Sale Decision Date
2026-07-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp