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土地建物 高知県香美市土佐山田町宝町二丁目 １９５番地１
00000008447 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a building-only auction where land ownership is not acquired. Although statutory superficies will be established, mandatory negotiation with the land owner is required, with a risk of building removal. The building is over 54 years old, past its economic useful life, and severely dilapidated, necessitating extensive repairs due to leaks, cracks, and potential equipment failures. Occupant eviction may require compulsory execution, and removal of remaining movable property is difficult due to heirs' inheritance renunciation, making this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
本物件は建物のみの売却であり、土地所有権は取得できません。土地所有者との協議が必須であり、協議不調の場合、建物収去を求められる可能性があります。目的外土地の境界が不明確であり、境界確定協議が必要です。建物は築54年以上経過し、経済的耐用年数が満了しています。深刻な老朽化により大規模な修繕が必要な状態であり、雨漏り、外壁の亀裂・剥落、設備不具合の可能性、シロアリ被害の可能性など多数の劣化が見られます。占有者（所有者相続財産法人）からの引渡しには引渡命令に基づく強制執行が必要となる可能性があり、費用負担が生じます。債務者の相続人全員が相続放棄しており、建物内に残存する動産類の撤去義務者が不在のため、撤去が困難です。公共下水道に接続されておらず、トイレは汲み取り式です。土壌汚染の可能性が不明です。
Legal Issues:
建物のみの売却であり、土地所有権は取得できません。売却対象外の土地に法定地上権が成立しますが、土地所有者との協議が必須です。協議が整わない場合、土地所有者から建物の収去を求められる可能性があります。目的外土地の境界が不明確であり、境界確定協議が必要です。占有者からの引渡しには引渡命令に基づく強制執行が必要となる可能性があります。債務者の相続人全員が相続放棄しており、建物内の動産類の撤去義務者が不在です。
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Base Price
510K ¥
Base
Land
Land ratio28% Undervalued
Area
46.1m²
14.0 tsubo
Nearest Station
土佐山田
Walk8 min (632m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value1,844,800 ¥
Base
510K
Land
1840K
Land ratio28%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station土佐山田
Distance632m (8 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation40.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
35 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 51k | — | — |
| 2026-05-12 | 51k | — | — |
| 2026-05-11 | 51k | — | — |
| 2026-05-10 | 51k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-18 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 高知県 |
| City | 香美市 |
| Lat/Lng | 33.6015, 133.6846 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-09 19:02 |
| Detail Fetched | 2026-04-09 18:21 |
高知県 Market Data (4 properties)
Regional Avg. Yield
42.3%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和47年8月 (Age cons. 245%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
コンクリートブロック造鋼板葺陸屋根平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Land Rights
法定地上権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Deposit Required
100K ¥
Min Acceptable
410K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp