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2026-04 月次落札レポート

全国動向

2026年4月（直近30日間）の不動産競売市場では、全国で合計231件の物件が売却されました。平均落札倍率は2.48倍、平均入札者数は6.0人であり、複数の入札者が競り合う状況が全国的に見られました。平均落札価格は19,576,389円、平均売却基準価額は11,072,571円で、平均して基準価額を上回る価格で落札されています。都道府県別では、神奈川県（24件）や福岡県（25件）など大都市圏で売却件数が多く、特に神奈川県は平均落札額が約2,792万円と高額で、平均入札者数8.0人と競争が活発でした。一方、青森県は平均落札倍率が4.23倍と突出して高い一方、平均入札者数は2.5人と少なく、特定の物件への集中入札が特徴的です。地域によって市場の熱度や競争の質に違いが見られます。

注目の落札事例

高倍率事例では、滋賀県長浜市の土地（基準価格100万円）が約1,711万円（17.11倍）で落札された事例が注目されます。同様に、青森県つがる市（15.28倍）や岐阜県瑞浪市（14.33倍）の物件も極めて高い倍率で落札されており、低い基準価格に対して強い需要が集まった結果と考えられます。一方、低倍率事例では、福島県三春町、三重県名張市、高知県高知市の物件がいずれも0.8倍（基準価格の80%）で落札されています。これらの事例は全て入札者数が1人または2人と少なく、競争が発生しなかったため、基準価格を下回る価格での落札となりました。需要が限定的なエリアや物件条件による価格形成の違いを示しています。

物件種別・エリア別傾向

物件種別では、「土地建物」が179件と全体の約77%を占め、市場の主流となっています。「マンション」と「土地」はそれぞれ26件でした。エリア別の特徴を見ると、大都市圏やその周辺（神奈川、埼玉、大阪、愛知）では平均落札額が高く（約1,300万円～約2,792万円）、入札者数も多い傾向があります。特に大阪府は平均入札者数が10.1人と最も競争が激しい地域でした。一方、地方部では青森県のように平均落札倍率が高い地域がある反面、宮城県（平均落札倍率1.36倍、平均落札額約722万円）など、比較的低い価格水準で落札されている地域も見られます。物件の種類と立地する地域が、落札価格や競争の度合いに大きく影響していることがデータから読み取れます。

レポート生成日: 2026年04月16日 ｜ KeibaiXが収集した落札データに基づく参考情報です。投資判断はご自身の責任において行ってください。