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土地建物 秋田県山本郡八峰町八森字古屋敷４３番地３
00000002458 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和06年(ケ)第4号
Sold
116 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property in Happo-cho, Akita Prefecture, includes a residence and workshop. A portion is occupied by the debtor's child under a gratuitous loan for use, and the buildings are significantly deteriorated. It is a high-risk property located in a depopulated area with low demand and high tsunami inundation risk.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
債務者の子が主要建物の大部分（作業場、直売所、2階倉庫）を無償使用借権で占有しており、引渡しに困難が予想される。主要建物および未登記附属建物は著しく老朽化しており、屋根・軒裏の破損、窓ガラスの割れ、雨漏り跡、建具の不具合、鋼材の錆など広範囲に損傷が見られる。主要建物および未登記附属建物にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査と除去に費用が発生する可能性がある。物件は過疎化が著しい地域に位置し、不動産需要が低迷しており、市場性が低い。八峰町津波ハザードマップによると、想定浸水深が10m〜20m以上とされており、津波リスクが非常に高い。
Legal Issues:
債務者の子が主要建物の大部分を無償使用借権で占有しており、買受人による引渡し請求には引渡命令等の法的手続きが必要となる。未登記の附属建物が存在する。主要建物および未登記附属建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、将来的に専門調査および除去義務が発生する可能性がある。
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Sale Result
Base
770K ¥
Won
800K ¥
Diff. +30K ¥
1.04x
Bidders
3
Sale Date
2026-04-30
Base Price
770K ¥
Base
Land
Land ratio4% Undervalued
Area
497.5m²
150.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value19,900,000 ¥
Base
770K
Land
1,9900K
Land ratio4%
Undervalued
Hazard Information
Elevation8.0m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
28 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 77k | — | — |
| 2026-04-23 | 77k | — | — |
| 2026-04-22 | 77k | — | — |
| 2026-04-21 | 77k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-24 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 秋田県 |
| City | 山本郡八峰町 |
| Winning Bid | 800,000 ¥ (deviation +3.9%) |
| Bidders | 3 |
| Lat/Lng | 40.3424, 140.0289 |
| Data Updated | 2026-04-23 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-27 13:03 |
| Detail Fetched | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 Market Data (9 properties)
Regional Avg. Yield
43.5%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和37年4月 (Age cons. 291%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板・スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅・作業場
Floor Plan
その他
Total Floor Area
597.50m²
Rights & Fees
Registered Area
853.05m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
150K ¥
Min Acceptable
620K ¥
Bid Opening
2026-04-30
Sale Decision Date
2026-05-20
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp