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土地建物 福島県いわき市勿来町関田障子川 ２２番地
00000005197 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第4号
Sold
119 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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An occupant claims ownership based on a purchase from the debtor, posing a risk of legal disputes over possession. The property is located in an urbanization control area, has a history of tsunami and typhoon flooding, and potential soil contamination. Existing buildings are significantly deteriorated, some already demolished, with possible asbestos, and rebuilding requires permits.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者が債務者からの購入を主張し、所有権を主張しているが、登記は債務者のままであり、引渡しに法的紛争のリスクがある。物件7には買戻特約登記があり、本執行手続では抹消されない。スクラップリサイクル業者の敷地として利用されており、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置し、建物の建築や用途変更には都道府県知事の許可が必要。東日本大震災時に津波被害、令和5年台風13号時に床下浸水の実績があり、津波浸水想定区域に指定されている。建物の一部は既に解体されており、現存する建物も老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性も否定できない。土地の境界が不明確な箇所があり、金属屑や廃材が山積みされている。ガス配管および下水道が整備されていない。
Legal Issues:
占有者が債務者からの購入を主張し、所有権を主張しているが、登記は債務者のままであり、引渡しに法的紛争のリスクがある。物件7には買戻特約登記があり、本執行手続では抹消されない。登記簿上の建物の一部が既に解体されている。市街化調整区域に位置するため、建物の建築や用途変更には許可が必要。土地の境界が不明確な箇所がある。
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Sale Result
Base
8430K ¥
Won
7200K ¥
Diff. +-1230K ¥
0.85x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-28
Yield on Winning Bid
7.6%
Base6.5%
Base Price
8430K ¥
Area
—m²
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
勿来
Walk8 min (635m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Transportation Access
Nearest Station勿来
Distance635m (8 min walk)
Line東日本旅客鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation2.0m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
27 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 843k | 6.5% | — |
| 2026-04-20 | 843k | 6.5% | — |
| 2026-04-19 | 843k | 6.5% | — |
| 2026-04-18 | 843k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 福島県 |
| City | いわき市 |
| Winning Bid | 7,200,000 ¥ (deviation -14.6%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 36.8867, 140.7932 |
| Data Updated | 2026-04-20 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:52 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:36 |
福島県 Market Data (20 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
20.8%
-14.3pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成7年2月 (Age cons. 141%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造セメント瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
640.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1690K ¥
Min Acceptable
6740K ¥
Bid Opening
2026-04-28
Sale Decision Date
2026-05-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp