房产列表 > 00000005197
土地建物 福島県いわき市勿来町関田障子川 ２２番地
00000005197 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第4号
已售
118 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
占用人声称已从债务人处购买并拥有该物业，存在交付时发生法律纠纷的风险。该物业位于城市化控制区，有海啸和台风洪水历史，并存在土壤污染的可能性。现有建筑物严重老化，部分已被拆除，可能含有石棉，重建需要许可证。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が債務者からの購入を主張し、所有権を主張しているが、登記は債務者のままであり、引渡しに法的紛争のリスクがある。物件7には買戻特約登記があり、本執行手続では抹消されない。スクラップリサイクル業者の敷地として利用されており、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置し、建物の建築や用途変更には都道府県知事の許可が必要。東日本大震災時に津波被害、令和5年台風13号時に床下浸水の実績があり、津波浸水想定区域に指定されている。建物の一部は既に解体されており、現存する建物も老朽化が著しく、アスベスト含有建材の可能性も否定できない。土地の境界が不明確な箇所があり、金属屑や廃材が山積みされている。ガス配管および下水道が整備されていない。
法律问题:
占有者が債務者からの購入を主張し、所有権を主張しているが、登記は債務者のままであり、引渡しに法的紛争のリスクがある。物件7には買戻特約登記があり、本執行手続では抹消されない。登記簿上の建物の一部が既に解体されている。市街化調整区域に位置するため、建物の建築や用途変更には許可が必要。土地の境界が不明確な箇所がある。
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成交结果
基准
843万日元
成交价
720万日元
差额 +-123万日元
0.85x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-28
成交收益率
7.6%
基准6.5%
基准价格
843万日元
面积
—m²
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
勿来
步行8分钟 (635m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
交通出行
最近车站勿来
距离635m（步行8分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 843万 | 6.5% | — |
| 2026-04-20 | 843万 | 6.5% | — |
| 2026-04-19 | 843万 | 6.5% | — |
| 2026-04-18 | 843万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 成交价格 | 7,200,000日元 (乖离率 -14.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.8867, 140.7932 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:36 |
福島県 的市场数据（20件）
本物件
6.5%
县平均
20.8%
-14.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年2月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
640.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
169万日元
最低买受价
674万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp