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土地建物 福島県郡山市大槻町字小山田西６番地８ 郡山市大槻町字六角北４番地３０
00000008237 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第40号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由一栋房主自住的较新住宅和多块土地组成。部分土地以共有份额出售，并被用作公共道路和垃圾收集点，导致权利关系复杂且使用受限。主要住宅用地形状不规则，为中间地块，购买后使用需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件6（宅地）は共有持分での売却であり、買受人が当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件5（雑種地）は共有持分での売却であり、地域住民のごみ集積場として利用されている。物件4（公衆用道路）は複数世帯で共有利用されている。主要な土地（物件1, 2, 3）は不整形かつ中間画地である。建物（物件7）の2階廊下床板に猫の爪による剥離箇所がある。
法律问题:
物件6は共有持分での売却であり、買受人が当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件5は共有持分での売却であり、地域住民のごみ集積場として利用されている。物件4は公衆用道路として複数世帯で共有利用されている。土地（物件1, 2, 3）は不整形かつ中間画地であり、接面道路は私道（物件4）である。
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成交结果
基准
1,332万日元
成交价
1,858万日元
差额 +526万日元
1.39x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
6.3%
基准8.7%
基准价格
1,332万日元
基准
土地
土地比343% 高估
面积
97.0m²
29.3坪
表面收益率
8.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,879,600日元
基准额
1,332万
土地值
388万
土地比343%
高估
灾害信息
海拔251.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,332万 | 8.7% | — |
| 2026-04-14 | 1,332万 | 8.7% | — |
| 2026-04-13 | 1,332万 | 8.7% | — |
| 2026-04-12 | 1,332万 | 8.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 成交价格 | 18,579,661日元 (乖离率 +39.5%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 37.4069, 140.3328 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 的市场数据（20件）
本物件
8.7%
县平均
20.8%
-12.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年11月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
96.99m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
149.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
266万日元
最低买受价
1,066万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp