房产列表 > 00000005225
土地建物 福島県伊達市保原町字内町２６番地１
00000005225 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第15号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是福岛地方法院对物业1（宅地）、物业2（住宅）和物业3（仓库）进行的捆绑式拍卖。所有者和占用人目前居住并使用这些物业。然而，建筑物土地使用权无法设立法定地上权，且存在多重高风险因素，包括心理瑕疵（非自然死亡）、建筑物内部严重老化、洪水浸水风险等。部分房间无法入内调查，因此买受人需谨慎考虑，进行额外调查，并为交付谈判做好准备。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物敷地利用権として法定地上権が成立しないため、建物の撤去や土地利用契約の締結が必要となるリスク物件2（居宅）及び物件3（倉庫）において過去に不自然死が発生しており、心理的瑕疵物件であるリスク物件2（居宅）は多数の犬猫が飼育され、内部の著しい汚損、悪臭、設備故障が見られ、物件3（倉庫）も老朽化が著しい物件の一部（物件2の居室）が占有者の抵抗により立入調査できず、内部状況が不明なリスク目的物件が洪水浸水想定区域に位置しており、浸水リスクがある土地上に所有者以外の親族が設置した無人販売機（使用借権）や、所有者による目的外動産（物置、瓦等）が放置されており、撤去費用や交渉が必要となるリスク土地と隣接地の境界が不明瞭な箇所がある
法律问题:
建物敷地利用権として法定地上権が成立しない土地の一部に親族による無償の使用借権が存在土地上に所有者による目的外動産が設置されている
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
895万日元
成交价
723万日元
差额 +-172万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
24.8%
基准20.0%
基准价格
895万日元
基准
土地
土地比150% 高估
面积
149.5m²
45.2坪
表面收益率
20.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
保原
步行5分钟 (406m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,978,400日元
基准额
895万
土地值
598万
土地比150%
高估
交通出行
最近车站保原
距离406m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔50.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 895万 | 20.0% | — |
| 2026-04-13 | 895万 | 20.0% | — |
| 2026-04-12 | 895万 | 20.0% | — |
| 2026-04-11 | 895万 | 20.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 伊達市 |
| 成交价格 | 7,226,000日元 (乖离率 -19.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 37.8180, 140.5548 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 的市场数据（16件）
本物件
20.0%
县平均
16.9%
+3.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年6月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
232.10m²
权利与费用
登记面积
614.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
179万日元
最低买受价
716万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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370,000日元
福島県いわき市好間町北好間字三反田 ２７番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp