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土地建物 福島県西白河郡西郷村大字熊倉字折口原３２７番地２
00000008358 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第24号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业组合包括一栋由业主占用的老旧住宅兼仓库、宅基地和公共道路（现状为宅基地）。建筑物经济耐用年限已接近届满，内外劣化严重，需要进行大规模翻新或重建。存在地目不符和复杂道路通行等法律和物理风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件6の公簿上の地目（公衆用道路）と現況（宅地）の不一致。建物（物件7）の老朽化が著しく、経済的残存耐用年数がほぼ満了している。建物内外に亀裂、剥がれ、汚れ、床の撓み、猫による引っ掻き傷など多数の劣化が見られる。道路接面状況が複雑で、法定外道路や私道に接しており、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性。物件4の西側に工作物（物置）が存在し、撤去費用が発生する可能性。民事執行規則30条の3に基づき減価されている（具体的な理由は不明）。
法律问题:
物件6の公簿上の地目と現況の不一致（公衆用道路 vs 宅地）による地目変更登記の必要性。法定外道路や私道への接面による通行権、維持管理、将来的な紛争リスク。
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基准价格
427万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
190.7m²
57.7坪
表面收益率
53.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,626,400日元
基准额
427万
土地值
763万
土地比56%
低估
灾害信息
海拔418.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金190,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 427万 | 53.6% | — |
| 2026-05-13 | 427万 | 53.6% | — |
| 2026-05-12 | 427万 | 53.6% | — |
| 2026-05-11 | 427万 | 53.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.1379, 140.1536 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 的市场数据（16件）
本物件
53.6%
县平均
16.9%
+36.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年1月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
190.66m²
权利与费用
登记面积
496.28m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
85万日元
最低买受价
342万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp