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土地建物 福島県西白河郡西郷村大字熊倉字折口原３２７番地２
00000008358 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第24号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する老朽化した居宅兼倉庫と宅地、公衆用道路（現況宅地）のセットです。建物は経済的耐用年数がほぼ満了し、内外に多数の劣化が見られ、大規模な修繕または建替えが必要です。公簿上の地目と現況の不一致、複雑な道路接面状況など、法的・物理的リスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件6の公簿上の地目（公衆用道路）と現況（宅地）の不一致。建物（物件7）の老朽化が著しく、経済的残存耐用年数がほぼ満了している。建物内外に亀裂、剥がれ、汚れ、床の撓み、猫による引っ掻き傷など多数の劣化が見られる。道路接面状況が複雑で、法定外道路や私道に接しており、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性。物件4の西側に工作物（物置）が存在し、撤去費用が発生する可能性。民事執行規則30条の3に基づき減価されている（具体的な理由は不明）。
権利関係:
物件6の公簿上の地目と現況の不一致（公衆用道路 vs 宅地）による地目変更登記の必要性。法定外道路や私道への接面による通行権、維持管理、将来的な紛争リスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
427万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
190.7m²
57.7坪
表面利回り
53.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,626,400円
基準額
427万
土地値
763万
土地比56%
割安
ハザード情報
標高418.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 190,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 427万 | 53.6% | — |
| 2026-05-12 | 427万 | 53.6% | — |
| 2026-05-11 | 427万 | 53.6% | — |
| 2026-05-10 | 427万 | 53.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.1379, 140.1536 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
53.6%
県平均
20.8%
+32.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年1月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
190.66m²
権利・費用
登記面積
496.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
85万円
買受可能価額
342万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp