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土地建物 福島県南相馬市鹿島区浮田字野中 ２６番地、２８番地、２９番地
00000001438 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ケ)第4号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する土地（一部農地）と建物（居宅および附属建物）の一括売却案件です。主たる建物は地震による屋根損傷や雨漏り、内壁のひび割れなど著しい老朽化が見られ、大規模な修繕または建替えが必要です。農地部分の取得には農地法上の許可が必要であり、境界不明瞭な箇所や法定地上権の成立など、投資には複数の法的・物理的リスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の制限による買受資格の制約主たる建物の著しい損傷と大規模な修繕・建替えの必要性附属建物の損壊と経年劣化土地の境界不明瞭な箇所
権利関係:
農地法5条に基づく許可申請または買受適格証明の必要性建物敷地利用権としての法定地上権の成立土地の境界が判然としない箇所が存在土壌汚染の専門家調査推奨
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
312万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
162.1m²
49.0坪
表面利回り
62.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,482,400円
基準額
312万
土地値
648万
土地比48%
割安
ハザード情報
標高18.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 162,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 312万 | 62.4% | — |
| 2026-05-12 | 312万 | 62.4% | — |
| 2026-05-11 | 312万 | 62.4% | — |
| 2026-05-10 | 312万 | 62.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 緯度/経度 | 37.7177, 140.9338 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
62.4%
県平均
20.8%
+41.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和32年3月 (耐年消化率 314%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
86.11m²
権利・費用
登記面積
678.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
249万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-05
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