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土地 福島県南相馬市原町区高見町２丁目１７６番１
00000001445 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ヌ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有する宅地であり、隣接する目的外建物の一部が越境しています。隣接地との一体利用や私設水道管の埋設、境界不明確など複数の権利関係・利用上の問題があり、買受人による新たな出入口の設置や占有者との協議が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者（占有者）による占有があり、引渡命令手続きが必要。隣接する目的外建物（債務者所有）の下屋部分が本件土地に越境している。本件土地は隣接地と一体利用されており、現在の出入口は隣接地経由。債務者は買受人による通行を認めない意向のため、新たな出入口設置が必要。敷地内に周辺土地所有者による私設水道管が埋設されており、別途協議が必要。隣接地との境界が不明確な部分がある。接道幅員が4m未満の部分があり、建物を建築する際にセットバックが必要となる可能性がある。目的外建物の登記上の所有者と実際の相続状況に不一致があり、将来的な権利関係の複雑化の可能性。
権利関係:
債務者による占有（引渡命令手続きの必要性）目的外建物（債務者所有）の下屋部分の越境隣接地（債務者所有）からの通行権の確保または新たな出入口の設置敷地内私設水道管に関する協議隣接地との境界不明確目的外建物の所有権登記の不一致
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
249万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
495.6m²
149.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
原ノ町
徒歩20分 (1592m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額19,823,200円
基準額
249万
土地値
1,982万
土地比13%
割安
交通アクセス
最寄駅原ノ町
距離1592m（徒歩20分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 13,487円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 249万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 249万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 249万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 249万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 緯度/経度 | 37.6363, 140.9892 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:15 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
6.5%
県平均
20.8%
-14.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
495.58m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
199万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp