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土地 福島県南相馬市鹿島区浮田字浮田３６番１
00000001437 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は南相馬市鹿島区の農地（田）4筆の一括売却案件です。 占有者が農地法3条の許可なく耕作しており、買受人は農地法上の買受適格証明書が必要です。 占有者との賃貸借契約の条件に齟齬があり、明渡しや交渉にリスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法3条の許可を得ていない賃貸借契約が存在し、占有者の明渡しに時間と費用を要する可能性がある。買受人は農地法上の買受適格証明書を取得する必要があり、資格が制限される。賃貸借契約の条件（開始時期、賃料）について、所有者と占有者の間で認識の相違がある。占有者が本件土地の購入を検討していると陳述しており、交渉が複雑化する可能性がある。
権利関係:
農地法3条の許可を得ていない賃貸借契約。買受適格証明書の取得義務。賃貸借契約の条件に関する所有者と占有者の間の認識の相違。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
157万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
9378.0m²
2836.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額375,120,000円
基準額
157万
土地値
37,512万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高19.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
51件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 157万 | — | — |
| 2026-05-12 | 157万 | — | — |
| 2026-05-11 | 157万 | — | — |
| 2026-05-10 | 157万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 緯度/経度 | 37.7175, 140.9330 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 の市場データ（20件）
近隣平均利回り
20.8%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2742.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
126万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp