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土地 福島県南相馬市原町区上北高平字高松２０８番
00000001452 / 福島地方裁判所相馬支部 / 令和06年(ヌ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
南相馬市原町区の複数の土地（原野、山林、農地等）の一括売却物件。債務者が占有し、農地法上の制限や森林計画の義務、境界不明瞭、インフラ未整備など多くのリスクを抱える。地盤・土壌状態も不良で、開発には多大な費用と手続きが必要な高リスク案件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地が含まれるため、買受には農地法上の許可または届出、および買受適格証明書が必要。山林が含まれ、地域森林計画対象民有林に指定されており、伐採後の造林義務の有無が不明。各土地の境界が不明瞭であり、隣接地との境界も判然としない部分がある。地盤および土壌の状態が不良と評価されており、開発には追加費用が発生する可能性。上水道、ガス、下水道などの供給処理施設が未整備であり、インフラ整備に多大な費用が必要。雑木雑草が繁茂し、長期間手入れされていない状態。一般市場での流通性が低いと評価されている。地下埋設物や土壌汚染の詳細は不明であり、専門家による調査が推奨されている。債務者が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性。
権利関係:
農地法上の許可または届出、および買受適格証明書が必要。地域森林計画対象民有林における造林義務の有無が不明。各土地の境界が不明瞭。債務者による占有。地下埋設物や土壌汚染の調査推奨。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
37万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
7561.0m²
2287.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額302,440,000円
基準額
37万
土地値
30,244万
土地比0%
割安
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,015円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 37万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 37万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 南相馬市 |
| 緯度/経度 | 37.6645, 140.9527 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:15 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
6.5%
県平均
20.8%
-14.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1075.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
7万円
買受可能価額
30万円
開札期日
2026-06-26
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp