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土地 青森県平川市日沼高田１７０番１
00000007001 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ヌ)第5号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、未登記建物2棟が土地上に存在し、法定地上権が成立しているため、買受人は土地の利用に大きな制約を受けます。 占有者は未登記建物の所有者であり、引渡しには交渉や法的手続きが必要となる高リスク物件です。 市街化調整区域に位置し、旗竿地である上、洪水浸水リスクも存在するため、投資判断には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
法定地上権の存在による土地利用の制約と引渡し困難性市街化調整区域に所在することによる開発・再建築の制限旗竿地であることによる利用上の制約と市場価値の減損平川市防災マップにおける洪水浸水リスク評価書における大幅な減価修正
権利関係:
未登記建物に対する法定地上権の成立登記簿上の建物が現存しないこと売却対象外の未登記建物による土地の占有
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
31万円
落札価格
26万円
差額 +-6万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
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売却基準価額
31万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
795.9m²
240.7坪
最寄駅
撫牛子
徒歩24分 (1922m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額31,834,400円
基準額
31万
土地値
3,183万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅撫牛子
距離1922m（徒歩24分）
路線JR東日本
バス圏
ハザード情報
標高24.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 31万 | — | — |
| 2026-04-13 | 31万 | — | — |
| 2026-04-12 | 31万 | — | — |
| 2026-04-11 | 31万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 平川市 |
| 落札価格 | 255,000円 (乖離率 -18.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.6188, 140.5205 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
近隣平均利回り
34.8%
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
795.86m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
25万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp