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土地 青森県三沢市大字三沢字庭構４９番１５１
00000010287 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ケ)第34号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件3〜7は三沢市郊外の原野で、所有者が占有中。上水道等のインフラがなく、津波・洪水想定浸水区域に位置する。砂利採取の認可が出ており、一般的な開発には高リスク。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地が「原野」であり、一般的な建物建築には不向きであること。現在、特定の法人に砂利採取の認可が出されており、土地の用途が限定されていること。上水道、ガス配管、下水道といった基本的なインフラが未整備であること。津波および洪水の想定浸水区域内に位置しており、自然災害リスクがあること。接面道路が「法定外公共物」の未舗装道路であり、将来的な通行権の安定性に懸念があること。競売市場修正が30%と大きく、市場性が低いと評価されていること。
権利関係:
接面道路が法定外公共物であり、将来的な通行権の安定性に懸念がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
63万円
落札価格
65万円
差額 +2万円
1.03x
入札人数
2人
売却日
2026-04-15
売却基準価額
63万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
5540.0m²
1675.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額221,600,000円
基準額
63万
土地値
22,160万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 63万 | — | — |
| 2026-04-08 | 63万 | — | — |
| 2026-04-07 | 63万 | — | — |
| 2026-04-06 | 63万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 三沢市 |
| 落札価格 | 650,000円 (乖離率 +3.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 40.8371, 141.3821 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（34件）
近隣平均利回り
34.8%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1495.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
50万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp