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土地 青森県三沢市大字三沢字庭構４９番１５１
00000010287 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ケ)第34号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物件3-7是位于三泽市郊区的未开发土地（原野），目前由所有者占用。该土地缺乏供水和污水处理等基础设施，并位于海啸和洪水预想淹没区内。目前有砂石开采许可证，使得一般开发面临高风险和复杂性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
土地が「原野」であり、一般的な建物建築には不向きであること。現在、特定の法人に砂利採取の認可が出されており、土地の用途が限定されていること。上水道、ガス配管、下水道といった基本的なインフラが未整備であること。津波および洪水の想定浸水区域内に位置しており、自然災害リスクがあること。接面道路が「法定外公共物」の未舗装道路であり、将来的な通行権の安定性に懸念があること。競売市場修正が30%と大きく、市場性が低いと評価されていること。
法律问题:
接面道路が法定外公共物であり、将来的な通行権の安定性に懸念がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
63万日元
成交价
65万日元
差额 +2万日元
1.03x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-15
基准价格
63万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
5540.0m²
1675.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额221,600,000日元
基准额
63万
土地值
22,160万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 63万 | — | — |
| 2026-04-08 | 63万 | — | — |
| 2026-04-07 | 63万 | — | — |
| 2026-04-06 | 63万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 三沢市 |
| 成交价格 | 650,000日元 (乖离率 +3.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 40.8371, 141.3821 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
37.5%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1495.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
13万日元
最低买受价
50万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp