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土地 青森県平川市日沼高田１７０番１
00000007001 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ヌ)第5号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业土地上存在两栋未登记建筑物，并已设立法定地上权，严重限制了买受人的土地使用。 占用人为未登记建筑物的所有者，因此该物业风险较高，需要通过谈判或法律程序才能取得占有。 该物业位于城市化控制区，呈旗杆状，并存在洪水淹没风险，投资决策需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
法定地上権の存在による土地利用の制約と引渡し困難性市街化調整区域に所在することによる開発・再建築の制限旗竿地であることによる利用上の制約と市場価値の減損平川市防災マップにおける洪水浸水リスク評価書における大幅な減価修正
法律问题:
未登記建物に対する法定地上権の成立登記簿上の建物が現存しないこと売却対象外の未登記建物による土地の占有
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
31万日元
成交价
26万日元
差额 +-6万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
竞标期间用户评价
1票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
31万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
795.9m²
240.7坪
最近车站
撫牛子
步行24分钟 (1922m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额31,834,400日元
基准额
31万
土地值
3,183万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站撫牛子
距离1922m（步行24分钟）
线路JR東日本
公交范围
灾害信息
海拔24.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 31万 | — | — |
| 2026-04-13 | 31万 | — | — |
| 2026-04-12 | 31万 | — | — |
| 2026-04-11 | 31万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 平川市 |
| 成交价格 | 255,000日元 (乖离率 -18.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 40.6188, 140.5205 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:15 |
青森県 的市场数据（34件）
近邻平均收益率
34.8%
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
795.86m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
25万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp