房产列表 > 00000007041
土地 青森県青森市浪岡福田三丁目３番２
00000007041 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第26号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于青森市浪冈福田三丁目的一块278.68平方米的住宅空地。土地由所有者占用，但没有建筑物，买方也无需承担法定地上权或其他权利。主要考虑因素包括无法直接从县道进入，以及因积雪导致与邻近土地的边界未确认。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
県道からの直接アクセス不可積雪により隣地との境界が未確認
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
292万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
278.7m²
84.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
浪岡
步行17分钟 (1339m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,147,200日元
基准额
292万
土地值
1,115万
土地比26%
低估
交通出行
最近车站浪岡
距离1339m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔27.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金15,795日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 292万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 292万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 292万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 292万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 纬度/経度 | 40.7217, 140.5868 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-01 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-01 18:15 |
青森県 的市场数据（23件）
本物件
6.5%
县平均
39.8%
-33.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
278.68m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
58万日元
最低买受价
233万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp