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土地建物 青森県八戸市大字白銀町字左岩淵通 ２２番地４
00000010354 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第21号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于青森县八户市的土地和建筑物捆绑拍卖物业。所有者占用，但内部脏乱，维护状况不佳。可能含有石棉建筑材料，需要专家调查。经济剩余使用寿命仅8年，需考虑大修或重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の保守管理状態が劣悪で、室内は全般的に汚れている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物の経済的残存耐用年数が8年と短く、大規模修繕や建替えの検討が必要。債務者兼所有者からの占有状況に関する回答が得られていない。物件1上に簡易な物置が設置されており、物件2の従物として売却対象。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
224万日元
基准
土地
土地比65% 低估
面积
86.7m²
26.2坪
表面收益率
46.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
陸奥湊
步行8分钟 (654m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,469,600日元
基准额
224万
土地值
347万
土地比65%
低估
交通出行
最近车站陸奥湊
距离654m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔25.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金86,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 224万 | 46.5% | — |
| 2026-06-12 | 224万 | 46.5% | — |
| 2026-06-11 | 224万 | 46.5% | — |
| 2026-06-10 | 224万 | 46.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 纬度/経度 | 40.5198, 141.5337 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 的市场数据（23件）
本物件
46.5%
县平均
39.8%
+6.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
86.74m²
权利与费用
登记面积
165.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
45万日元
最低买受价
179万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp