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土地建物 青森県八戸市大字白銀町字左岩淵通 22番地4

00000010354 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第21号 竞标中 上架中 120 浏览
土地建物 青森県八戸市大字白銀町字左岩淵通 22番地4
来源:BIT(不动产拍卖信息网站)
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位于青森县八户市的土地和建筑物捆绑拍卖物业。所有者占用,但内部脏乱,维护状况不佳。可能含有石棉建筑材料,需要专家调查。经济剩余使用寿命仅8年,需考虑大修或重建。

🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
风险因素:
建物の保守管理状態が劣悪で、室内は全般的に汚れている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物の経済的残存耐用年数が8年と短く、大規模修繕や建替えの検討が必要。債務者兼所有者からの占有状況に関する回答が得られていない。物件1上に簡易な物置が設置されており、物件2の従物として売却対象。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
224万日元
基准
土地
土地比65% 低估
面积
86.7m²
26.2坪
表面收益率
46.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
陸奥湊
步行8分钟 (654m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价(推定)40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,469,600日元
基准额
224万
土地值
347万
土地比65% 低估

交通出行

最近车站陸奥湊
距离654m(步行8分钟)
步行范围

灾害信息

海拔25.4m
洪水风险
泥石流风险

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金86,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟,不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

39 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-06-13 224万 46.5%
2026-06-12 224万 46.5%
2026-06-11 224万 46.5%
2026-06-10 224万 46.5%

房产信息

竞标截止2026-07-09 (剩余25天)
状态竞标中
都道府县青森県
市区町村八戸市
纬度/経度40.5198, 141.5337
数据更新时间2026-06-13 18:11
分析时间2026-05-06 18:34
详情获取时间2026-05-06 18:15

青森県 的市场数据(23件)

本物件
46.5%
县平均
39.8%
+6.7pt 高于平均

房产详情(BIT)

建筑信息
租赁需求 15/25 ★★★☆☆
结构 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类(登记) 居宅
户型 その他
建筑总面积 86.74m²
权利与费用
登记面积 165.81m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 45万日元
最低买受价 179万日元
开标日期 2026-07-15
卖出决定日 2026-08-05
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平均投标人数
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落札价格范围
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若本物件按平均倍率落札: 11,939,200日元 (基准价 2,240,000日元 x 5.33倍)
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* 基于类似物件的过去落札实绩。
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