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土地建物 青森県八戸市大字湊町字久保４３番地４５
00000010343 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第7号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业包括债务人和承租人占用的土地和建筑物（住宅、商店、仓库）。建筑物老化严重，特别是仓库的经济剩余使用寿命为零。主要风险包括潜在石棉、确保3号物业通行权以及必要的腾退谈判。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者）及び賃借人（駐車場利用）の立ち退きが必要となる可能性。建物（物件3、4）の経年劣化が著しく、特に物件4は経済的残存耐用年数が0年であること。物件3及び4にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生するリスク。物件3へのアクセスが物件1を通過する必要があり、通行権の法的確保が必要となる可能性。敷地が不整形であり、敷地内に高低差があるため、利用計画に影響を与える可能性。
法律问题:
物件1の駐車場として利用されている部分について、賃借人の占有権原は買受人に対抗できないとされているが、立ち退き交渉が必要となる。物件3へのアクセスが物件1を通過する必要があり、通行権の法的確保が必要となる可能性。
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基准价格
1,288万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
270.9m²
81.9坪
表面收益率
25.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,834,400日元
基准额
1,288万
土地值
1,083万
土地比119%
合理
灾害信息
海拔9.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金270,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,288万 | 25.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,288万 | 25.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,288万 | 25.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,288万 | 25.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余56天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 纬度/経度 | 40.5233, 141.5261 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 的市场数据（34件）
本物件
25.2%
县平均
34.8%
-9.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年1月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
居宅 店舗
户型
その他
建筑总面积
374.14m²
权利与费用
登记面积
303.54m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
258万日元
最低买受价
1,030万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp