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土地建物 青森県十和田市西十四番町 ４３６番地２、４３６番地１
00000010268 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第24号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人及关联公司基于无偿使用权占用的两户住宅和办公室，腾退可能需要时间和费用。未登记的附属建筑物越界侵占邻地，主建筑部分存在未登记扩建，且可能含有石棉建材。建筑物已老化，买受人需承担解决越界、未登记部分以及石棉调查等多重风险和额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者及び関連法人による使用借権に基づく占有があり、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。未登記の附属建物（物置）が隣地へ越境しており、隣地所有者との交渉や解決が必要です。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増大するリスクがあります。建物の一部（2階部分）が未登記増築であり、登記との不一致があります。建物全体の保守管理状態が劣悪です。
法律问题:
債務者及び関連法人による使用借権に基づく占有未登記附属建物（物置）の隣地への越境建物の一部（2階部分）が未登記増築であること物件3建物の一部につき、売却対象外土地(地番436番8)に対する敷地利用権がない
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成交结果
基准
1,384万日元
成交价
1,800万日元
差额 +416万日元
1.30x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
15.9%
基准20.7%
基准价格
1,384万日元
基准
土地
土地比145% 高估
面积
238.3m²
72.1坪
表面收益率
20.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,530,400日元
基准额
1,384万
土地值
953万
土地比145%
高估
灾害信息
海拔66.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,384万 | 20.7% | — |
| 2026-04-08 | 1,384万 | 20.7% | — |
| 2026-04-07 | 1,384万 | 20.7% | — |
| 2026-04-06 | 1,384万 | 20.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 成交价格 | 18,000,000日元 (乖离率 +30.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 40.6023, 141.2064 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（34件）
本物件
20.7%
县平均
34.8%
-14.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年10月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
1階と2階
建筑总面积
3.90m²
权利与费用
登记面积
541.03m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
277万日元
最低买受价
1,107万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp