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土地建物 青森県八戸市新井田西二丁目 １６番地２、１６番地３
00000010259 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第23号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于八户市住宅区，一栋约28年房龄的木结构平房。曾由所有者占用，但目前空置。存在多项风险因素，包括可能含有石棉建筑材料、洪水风险以及太阳能电池板运行状况不明。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となるリスク。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に位置しており、浸水リスクがある。ソーラーパネルの稼働状況が不明であり、修理または交換費用が発生する可能性。債務者からの占有状況に関する回答が得られておらず、引渡し手続きに手間がかかる可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし等）がある。
法律问题:
物件明細書に記載の通り、売却により成立する法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」とされているが、競売物件特有の権利関係の最終確定は訴訟等による可能性があり、注意が必要。占有者からの不動産の引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある。
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成交结果
基准
1,759万日元
成交价
2,113万日元
差额 +354万日元
1.20x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
16.6%
基准20.0%
基准价格
1,759万日元
基准
土地
土地比268% 高估
面积
164.2m²
49.7坪
表面收益率
20.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,569,600日元
基准额
1,759万
土地值
657万
土地比268%
高估
灾害信息
海拔5.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,759万 | 20.0% | — |
| 2026-04-08 | 1,759万 | 20.0% | — |
| 2026-04-07 | 1,759万 | 20.0% | — |
| 2026-04-06 | 1,759万 | 20.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 成交价格 | 21,130,000日元 (乖离率 +20.1%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 40.5022, 141.5215 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（34件）
本物件
20.0%
县平均
34.8%
-14.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年10月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
175.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
352万日元
最低买受价
1,407万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp