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土地建物 青森県八戸市大字鮫町字小舟渡平 ９番地１２０
00000010322 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第44号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋31年房龄的住宅，由债务人和一个特定非营利组织占用，存在阳台损坏导致漏水等严重老化问题。 该非营利组织以无偿使用权占用部分区域，无固定期限且允许转让/转租，对物业交付构成高风险。 位于城市化控制区，重建需单独许可，且可能含有石棉并存在未登记扩建，投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
特定非営利活動法人による物件2の1階和室の無償使用借権（期間の定めなし、譲渡・転貸可）。代表理事は債務者兼所有者。物件2のバルコニー破損による雨漏りがあり、大規模な修繕が必要。土地が市街化調整区域に所在し、建物の建替えには都市計画法第43条に基づく個別許可が必要で不確実性が高い。建物が築31年で経済的残存耐用年数0年であり、全体的に老朽化が進行し、大規模な修繕または更新が必要。建物設備（給排水、衛生、給湯等）の動作確認ができておらず、正常稼働の保証がない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。南側接面道路が市道認定されているが私人所有である。ガスがプロパンガスであり、下水道が整備されていない。物件1上に複数の簡易物置（動産と認定）が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。未登記増築箇所（ボイラー室）が存在する。
法律问题:
特定非営利活動法人による物件2の1階和室の無償使用借権（期間の定めなし、譲渡・転貸可）。代表理事は債務者兼所有者であり、引渡し命令の対象となるが、立ち退き交渉が困難になる可能性が高い。未登記増築箇所（ボイラー室）が存在する。土地が市街化調整区域に所在し、建物の建替えには都市計画法第43条に基づく個別許可が必要。
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基准价格
174万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
199.2m²
60.2坪
最近车站
鮫
步行15分钟 (1224m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,966,000日元
基准额
174万
土地值
797万
土地比22%
低估
交通出行
最近车站鮫
距离1224m（步行15分钟）
公交范围
灾害信息
海拔69.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 174万 | — | — |
| 2026-05-12 | 174万 | — | — |
| 2026-05-11 | 174万 | — | — |
| 2026-05-10 | 174万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 纬度/経度 | 40.5325, 141.5697 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 的市场数据（34件）
近邻平均收益率
34.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年2月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
310.94m²
权利与费用
登记面积
324.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
35万日元
最低买受价
139万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp