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土地建物 青森県弘前市大字門外一丁目６番地１８
00000007020 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第27号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于弘前市城市化控制区，是一处由多名共有人占用的空置房屋。 该建筑已有约56年历史，老化严重，可能含有石棉，且有大量遗留物品，将产生额外费用。 部分土地位于城市规划道路线内，存在井水使用不确定性、缺乏公共排污和城市燃气等问题，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
複数共有者による占有（引渡命令の必要性）家財等動産の残置費用農地法上の買受資格制限市街化調整区域内の物件都市計画道路計画線に一部含まれる井戸水の利用可能性が不明建物のアスベスト含有の可能性公共下水道・都市ガス未整備建物が老朽化しており、経済的残存耐用年数が短い
法律问题:
複数共有者による占有（引渡命令の必要性）農地法上の買受資格制限市街化調整区域内の物件都市計画道路計画線に一部含まれる建物のアスベスト含有の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
150万日元
成交价
177万日元
差额 +26万日元
1.18x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-21
基准价格
150万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
253.5m²
76.7坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,141,200日元
基准额
150万
土地值
1,014万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔50.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 150万 | — | — |
| 2026-04-13 | 150万 | — | — |
| 2026-04-12 | 150万 | — | — |
| 2026-04-11 | 150万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 成交价格 | 1,770,000日元 (乖离率 +17.6%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 40.5791, 140.5003 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（34件）
近邻平均收益率
34.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
店舗・物置・居宅
户型
その他
建筑总面积
253.53m²
权利与费用
登记面积
177.22m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
30万日元
最低买受价
120万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp