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土地建物 青森県五所川原市大字梅田字薄井７番地１
00000023949 / 青森地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第56号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业由多块土地和建筑物组成。部分建筑物存在无权占有者，且存在石棉污染可能性和边界线不明确等高法律和物理风险。建筑物普遍老化，预计需要投入大量资金和时间进行大规模维修、驱逐谈判和石棉清除。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2及び3には無権原の占有者が存在し、立ち退き交渉や法的手続きが必要となるリスクがある。複数の建物（物件2の未登記附属建物、物件3、物件5、物件8、物件9）にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生するリスクがある。物件1, 4, 6, 7の土地間の境界線が判然とせず、隣地との紛争や測量費用が発生する可能性がある。建物は全体的に老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年のものも多く、大規模な修繕や解体費用が必要となる可能性がある。物件7は水質汚濁防止法上の特定施設に該当し、将来的な規制や費用が発生する可能性がある。物件5の建物で水道が無届使用されている可能性があり、過去の料金請求や行政指導のリスクがある。
法律问题:
物件2及び3における無権原占有者の存在。物件1, 4, 6, 7の土地間の境界線不明確。物件5の建物における水道の無届使用の可能性。物件7が水質汚濁防止法上の特定施設に該当。複数の建物におけるアスベスト含有建材使用の可能性。
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成交结果
基准
221万日元
成交价
178万日元
差额 +-44万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
8.1%
基准6.5%
基准价格
221万日元
面积
—m²
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
灾害信息
海拔10.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 221万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 221万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 221万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 221万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 1,777,777日元 (乖离率 -19.7%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 40.7615, 140.4742 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 的市场数据（34件）
本物件
6.5%
县平均
34.8%
-28.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年11月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
作業所・倉庫
户型
その他
建筑总面积
1540.46m²
权利与费用
登记面积
971.80m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
44万日元
最低买受价
177万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp