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土地建物 青森県南津軽郡田舎館村大字畑中字上野１６０番地３，１５９番地３
00000007002 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第19号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
青森县南津轻郡的一处住宅/店铺及三块宅地拍卖物业。由所有者占用但目前处于空置状态，建筑物老化严重，并指出可能含有石棉材料。关于法定地上权是否存在的文件记载存在矛盾，需要确认产权关系。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。物件明細書と評価書で法定地上権の有無に関する記載が矛盾しており、権利関係に不確実性があるリスク。建物の老朽化が進行しており、大規模な改修費用が発生するリスク（扉の撤去、畳の腐敗など）。空き家状態のため、適切な管理が行われない場合、さらなる劣化や不法侵入のリスク。
法律问题:
物件明細書では法定地上権「なし」と記載されているが、評価書では法定地上権を前提とした土地評価額の減額が計算されており、権利関係に矛盾がある。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的規制や除去義務が発生するリスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
224万日元
成交价
251万日元
差额 +27万日元
1.12x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-21
基准价格
224万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
224.3m²
67.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,970,400日元
基准额
224万
土地值
897万
土地比25%
低估
灾害信息
海拔26.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 224万 | — | — |
| 2026-04-13 | 224万 | — | — |
| 2026-04-12 | 224万 | — | — |
| 2026-04-11 | 224万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 2,510,000日元 (乖离率 +11.9%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 40.6317, 140.5464 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（34件）
近邻平均收益率
34.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年1月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
224.26m²
权利与费用
登记面积
80.44m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
45万日元
最低买受价
179万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp