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土地建物 青森県南津軽郡田舎館村大字畑中字上野１６０番地３，１５９番地３
00000007002 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第19号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
青森県南津軽郡の居宅・店舗と宅地3筆の競売物件。所有者占有だが空き家状態で、建物の老朽化が進行し、アスベスト含有の可能性も指摘されている。法定地上権の有無について書類間で矛盾があり、権利関係の確認が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。物件明細書と評価書で法定地上権の有無に関する記載が矛盾しており、権利関係に不確実性があるリスク。建物の老朽化が進行しており、大規模な改修費用が発生するリスク（扉の撤去、畳の腐敗など）。空き家状態のため、適切な管理が行われない場合、さらなる劣化や不法侵入のリスク。
権利関係:
物件明細書では法定地上権「なし」と記載されているが、評価書では法定地上権を前提とした土地評価額の減額が計算されており、権利関係に矛盾がある。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的規制や除去義務が発生するリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
224万円
落札価格
251万円
差額 +27万円
1.12x
入札人数
7人
売却日
2026-04-21
売却基準価額
224万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
224.3m²
67.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,970,400円
基準額
224万
土地値
897万
土地比25%
割安
ハザード情報
標高26.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 224万 | — | — |
| 2026-04-13 | 224万 | — | — |
| 2026-04-12 | 224万 | — | — |
| 2026-04-11 | 224万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 2,510,000円 (乖離率 +11.9%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 40.6317, 140.5464 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（34件）
近隣平均利回り
34.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年1月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
224.26m²
権利・費用
登記面積
80.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
179万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp