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土地建物 青森県むつ市大字奥内字今泉１０９番地１７
00000023945 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件3は共有者（債務者）が居宅として占有中。公道への通路、生活用水（井戸水）、浄化槽の一部が隣接する目的外土地に依存しており、越境も存在。独立した利用が困難で、将来の権利関係やインフラ確保に高リスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3は共有者（債務者）が居宅として占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。公道への通路、生活用水（井戸水）、浄化槽の一部が隣接する目的外土地（109番12）に依存しており、越境も存在する。物件3の建物は物件2上に建ち切りとなっており、目的外土地（109番12）を利用できなければ実質的な利用が困難。生活用水は隣接地の井戸に依存しており、第三者取得の場合、給水継続の保証がない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。市場性が低く、買受人が限定される可能性が高い。
権利関係:
物件3は共有者（債務者）が使用借権により占有。物件1,2は公道への通路として、物件3の占有者（債務者）が無償使用借権により利用。物件3の生活用水は、隣接する目的外土地（109番12）にある井戸から無償で取水。浄化槽の一部が目的外土地（109番12）に越境。物件3の建物が物件2上に建ち切りとなっており、目的外土地（109番12）を利用できなければ実質的な利用が困難。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
118万円
落札価格
122万円
差額 +4万円
1.03x
入札人数
2人
売却日
2026-04-16
売却基準価額
118万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
114.3m²
34.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,570,800円
基準額
118万
土地値
457万
土地比26%
割安
ハザード情報
標高19.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 118万 | — | — |
| 2026-04-13 | 118万 | — | — |
| 2026-04-12 | 118万 | — | — |
| 2026-04-11 | 118万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森県むつ市 |
| 落札価格 | 1,219,000円 (乖離率 +3.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 41.2102, 141.2703 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
37.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年3月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
100.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
94万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp